<<【大阪市】戸建て売却の相場の調べ方や流れ>>大阪市の不動産買取・査定業者 レッツエステート株式会社

大阪市で所有する家を売りたいなら、不動産会社に相談する前に、まず価格相場を目安として知っておきましょう。売却の流れについても事前に知っておくとスムーズです。

 

こちらでは、大阪市で戸建て売却を検討するときに知っておきたいこととして、家の価格相場や目安を調べる方法、売却の流れ、売却を成功させるためのポイントについて紹介していきますので、ぜひ最後までお読みください。

戸建て売却の査定を依頼する前に、ご自身で相場を調べておくと安心です。事前に相場を調べておけば、複数の業者に見積もりを依頼した際、信頼できる業者を見極めるための判断材料にもなりますし、悪徳業者に騙されるリスクも軽減できます。また、一般的な戸建て売却の流れについてもご紹介しますので、押さえておきましょう。

不動産業者に査定を依頼する前に、自分自身で家の相場を調べることも可能です。自分自身である程度調べておけば、安い価格を提示されることによる損をするリスクを軽減できます。

あくまで見積もりの価格となるため、実際に査定を受けて売却するとなった際には、価格は変わってくるでしょう。

前もって相場を調べておく方法には、以下の選択肢があります。

これは、公的な情報機関の一つです。国土交通省が実際に不動産取引を行った方を対象として、様々なアンケートを実施し、その結果を掲載しているサイトです。近隣でどういった取引事例があったのか確認できるため、特に類似している物件の場合は非常に参考になります。

こちらも同じく、公的機関が関わっている情報サイトです。国土交通大臣指定の不動産流通機関が運営しているため、上の土地総合情報システムとあわせて不動産取引の際にはぜひ参考にしましょう。レインズでは過去1年までさかのぼって、取引事例を見ることができます。

現在売り出し中の戸建てが見られる不動産情報サイトも、相場を調べるなら参考としてぜひ見ておきたいところです。売却予定の戸建てと同じような間取り・立地条件などで検索をかければ、類似している物件から相場を知ることができるでしょう。特に大阪市内は不動産取引の数も多いため、検索をかければヒットしやすいでしょう。

こちらでは、戸建て売却をする際の一般的な流れについて見ていきましょう。どのような流れで売却が進むのかある程度先にわかっていれば、スムーズな対応が可能となります。

 

一般的な戸建て売却の流れは、以下のとおりです。

 

1．不動産会社に問い合わせて査定の相談をする

2．査定に来てもらう

3．査定価格を見て納得がいったら不動産会社と契約を結ぶ

4．家の売却活動が始まる

5．内見などの対応をする

6．買い手が見つかったら不動産会社が交渉を行う

7．買主と売買契約を結ぶ

8．決済後に引き渡しをする

 

平均的に見ると、業者に問い合わせて査定を依頼してから、最終的に引き渡しをするまでには3か月前後の期間が必要となります。

 

このため、「できるだけ高い価格で売るためにも、引っ越しシーズンに合わせて売りたい」となった場合は、1～3月の時期から逆算して、遅くとも11月頃には動き始めたいところです。

 

一方、ローンの支払いが難しくなったことで任意売却を考えるときは、また少し流れが変わってきます。任意売却はローン返済が厳しくなり、銀行などと話し合いを進めながら売却手続きを行うことになります。ローン返済が厳しく、残念ながら家を手放すことを考える方も多いでしょう。

このような場合は、主に以下のような流れで任意売却を進めていくことになります。

 

1．ローン残高と住宅の査定額を確認する

2．銀行などの債権者と任意売却について話を進め、許可をもらう

3．買い手を探す売却活動が始まる（ここからは通常の売却と同様）

4．売買契約を結ぶ

5．決済・引き渡し後にローンが残ればあらためて返済計画を立てて返済を始める

 

また、戸建ての買取先が不動産会社やローン会社の場合、リースバックで任意売却後も住み続けることは可能です。リースバックは売った家を、今度は買取した買主から借りるかたちで、賃貸物件として住む方法になります。

 

戸建て売却や任意売却、リースバックなど、大阪市で不動産売却に関することなら、レッツエステート株式会社へご相談ください。あらゆる不動産取引に関して、豊富な知識を持つスタッフが、親切丁寧にお話を伺います。

戸建て売却を成功させるなら、成功のために様々な工夫をこらしておくのが望ましいでしょう。ちょっとした工夫があるかないかでも、戸建て売却の価格や売れやすさなどは変わってきます。こちらでは、戸建て売却を成功させるための秘訣・工夫すべきポイントなどについてご紹介していきます。

戸建て売却の前に、以下のようなことを確認しておきましょう。

特に内装や設備に関して劣化が目立つ家は、戸建て売却にあたってリフォーム工事を施すべきか迷うものです。確かに修繕済、リフォーム済の家の方が売れやすく価格も高くなりやすいのは事実ですが、結局のところ、「リフォーム工事費＞売却価格」となってしまうのでは本末転倒です。

 

古い部分が目立つ家を売るときは、事前にリフォームを行うべきなのか、不動産会社に相談するとよいでしょう。自分たちでは修繕費がいくらになるのかなかなか見通しがつかないため、査定の際に相談するのがおすすめです。

戸建て売却においてトラブルになりやすいのは、隣家との境界線です。意外と境界線がわからない状態で放置されているケースは多く、そのままにしておくといざというときにトラブルになるのは明らかです。

 

そのため境界線が不明のケースにおいては、売却前に測量をすることが必要となります。また、この点についても自分たちで判断がつかない場合は、不動産業者に測量はするべきかと聞いてみるのも重要となってくるでしょう。

戸建て売却を行う前に、少しでも高く売却するためのコツを押さえて実践していきましょう。

戸建て売却・買取を行うにあたり、査定を依頼する会社を一社のみに絞らないようにしましょう。契約する前の段階である査定は、基本的に無料で受けることができます。査定価格は業者によって様々なので、複数の業者に依頼して見比べてみるとよいでしょう。

家の相場は常に変化しており、家の需要の変化も大きく影響しているといえるでしょう。引っ越しシーズンは多くの人が家やマンションを求めて動く時期なので、通常の時期よりも家は売れやすくなりますし、うまくいけば高い価格で売れることにも期待が持てます。そのため1～3月の定番の引っ越しシーズンにあわせて売れるのであれば、このタイミングはぜひ逃さないようにしましょう。また、8～10月も会社員の人事異動が続く時期なので、引っ越しシーズンの次に売れやすい時期として知られています。

一口に不動産業者と言ってもその種類は多種多様です。買取が得意、仲介が得意、マンションの取引実績が多いなど、得意分野も違ってきます。

戸建て売却なら、戸建て売却を得意とする不動産業者を見つけましょう。戸建て売却・買取に対して多くの実績を持つ業者なら、家を売るにあたってよくある悩みにもいち早く対応してもらえるでしょう。

戸建て売却を成功させるために、事前にご自身で相場を調べて置くことも大切です。土地総合情報システムやレインズなどを活用して調べてみるとよいでしょう。

また、戸建て売却の一般的な流れについて押さえておくと、スムーズな対応につながります。また、せっかく売却をするなら少しでも高く売却できるよう、事前の確認や工夫も必要です。

 

レッツエステート株式会社では、戸建て売却をお考えの方からのご相談を随時受け付けております。不動産買取・任意売却・リースバックについてもご相談可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

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